Анализ рынка
Индивидуальный анализ рынка недвижимости – что это и зачем он нужен
Каждый, кто продает свою квартиру или дом, хочет сделать это быстро и выгодно. Но если заглянуть на всем известные сайты объявлений, мы увидим предложения, которые висят там два месяца, полгода или даже больше. Владелец рад бы продать жилье побыстрее, но боится продешевить, не знает, на какую цену ориентироваться.
23% объявлений о продаже жилья висят более 3 месяцев; 8% – более полугода.
Эксперты агентства недвижимости «Высоты Юга» делятся, как продать квартиру быстро и выгодно, а также что для этого нужно знать.
Анализ рынка – первый шаг к выигрышной сделке
Предположим, на продажу выставляется какое-то жилье. Стоимость дома или квартиры зависит от многих факторов: расположения, года постройки, ремонта. Владелец постарался учесть их, просмотрел похожие объявления, сформировал определенную цену. Но прошли недели, месяцы. Звонков мало, заинтересованных еще меньше, покупателя нет.
Что владелец сделал не так? Не провел анализ рынка для продажи недвижимости. Это значит, что тех факторов, которые помогли ему рассчитать цену на квартиру или дом, оказалось недостаточно.
Следующий логичный шаг – снизить стоимость. Но как при этом не проиграть в деньгах и не реализовать имущество слишком дешево?
Агентство «Высоты Юга» бесплатно проводит индивидуальный анализ стоимости недвижимости, а также оказывает помощь в продаже квартир и домов в Ставрополе.
Какие этапы включает анализ рынка?
Тщательный разбор физических факторов, влияющих на цену недвижимости. Новостройки ценятся выше домов, построенных в прошлом веке. Квартиры в центре или в спальных районах дороже, чем на окраине. Наличие капитального ремонта значительно повышает цену жилья. Покупатели больше заплатят за квартиру в районе с развитой инфраструктурой, а также транспортной доступностью.
Анализ экологических факторов. Парк или пруд рядом увеличивают стоимость объектов в районе. Если же недалеко расположен завод или очистные сооружения, жилье в таких домах будет стоить значительно дешевле.
Перспективность района. Для адекватной оценки недвижимости необходимо иметь представление о численности населения района, доходах, условиях ведения бизнеса, возможностях трудоустройства, предположительном спросе на это жилье через 10-15 лет.
При анализе аналогичных предложений нельзя игнорировать срок подачи объявления. Ведь объект может безуспешно предлагаться несколько месяцев, а значит, владелец назначил цену, которая превышает рыночную стоимость подобных квартир.
Подробный анализ основывается на цене объектов, которые предлагаются сегодня, были проданы недавно, а также тех, что висят на сайтах объявлений более полугода. Обязательно учитываются юридическая чистота квартиры и обременения.
Выгодная продажа недвижимости в Ставропольском крае
Хотите продать свою квартиру быстро, не проиграв в цене? Слишком завысите стоимость – будете долго ждать своего клиента (и вряд ли дождетесь). Снизите – рискуете продешевить, потеряв 10 или даже 20% от возможной прибыли.
Как этого избежать? Обратиться к нам в агентство недвижимости «Высоты Юга». Мы проанализируем ваш объект и учтем все детали при оценке:
- состояние дома,
- материал и год постройки,
- расположение,
- ремонт,
- транспортную сеть,
- инфраструктуру района,
- ситуацию на рынке.
Индивидуальный анализ стоимости недвижимости мы проводим бесплатно, чтобы вы вышли на рынок с максимально выгодной ценой, приемлемой как для вас, так и для покупателей.
Звоните, чтобы узнать подробности, задать вопросы и воспользоваться нашими услугами. География работы агентства: Ставрополь, Ставропольский край.