Вопрос-ответ

Отвечает Виктория Артеменко (директор по развитию персонала): Нет, не дают. У беременной женщины на время декретного отпуска нет дохода, а, согласно нашему законодательству, ипотечный кредит выдается тем, у кого на реальный моменты времени есть стабильный источник дохода. В итоге - женщина, находясь в декретном отпуске, официально лишается своего заработка, даже если декретные отчисления будут велики.

Отвечает Голодко Ирина (руководитель отдела продаж)
При покупке квартиры необходимо запросить у продавца все документы на недвижимость, и задать дополнительные вопросы о счетчиках, ремонте, соседях. Если сделкой от имени продавца занимается риэлтор, покупатель вправе задавать вопросы ему. При заключении договора с агентством недвижимости нужно уточнить стоимость услуг и порядок оплаты.

Отвечает Артеменко Андрей (руководитель агентства): Согласно Налоговому кодексу, оба объекта недвижимости (дом и земельный участок) относятся к одной категории объектов для получения налогового вычета.
Поэтому получить вычет в размере 13% можно только с потраченных 2 миллионов рублей (это максимальная сумма) – то есть до 260 тысяч рублей.
При этом налоги по этим объектам придется платить отдельно: за земельный участок это будет земельный налог, а за дом – налог на имущество физических лиц.

Отвечает Арустамян Давид (руководитель отдела продаж): В договоре аренды должны быть прописаны фамилии сторон, адрес арендуемого жилья, стоимость аренды, срок аренды, опись имущества, которое находится в квартире, порядок оплаты, показания счетчиков на момент заселения арендателя, права и обязанности сторон. Он составляется в двух экземплярах, по экземпляру арендатору и арендодателю. Договор аренды состоит из нескольких разделов. Новичку трудно оценить, насколько правильно составлен договор. Поэтому нужно знать заранее, что он должен содержать.

Отвечает Артеменко Андрей (руководитель агентства):
В налоговый кодексе предусмотрен случай, когда человек, которому подарили квартиру, не должен платить налог. Один из них – когда подарок был получен от близких родственников: супруг/супруга, родители, дети, бабушки/дедушки, внуки, братья/сестры.
Если подарок сделан не близким родственником, после его получения надо заплатить налог на доход физический лиц (НДФЛ) в размере 13%. Он рассчитывается из стоимости квартиры – за основу берут кадастровую стоимость.

Отвечает Олейникова Эльвира (юрист)
Точный перечень вам подскажут только по месту подачи. Обычно он включает:
- заявление установленной формы;
- паспорта и свидетельства о рождении членов семьи;
- брачное свидетельство; справка о постановке на жилищный учет или о признании нуждающимися в жилищных улучшениях;
- справки о доходах или выписка с банковского счета о наличии сбережений;
- копии СНИЛС.

Если ипотека уже оформлена, дополнительно нужно представить:
- выписку из ЕГРН на купленное жилье;
- копию кредитного, ипотечного договора, закладной;
- справку из банка об остатке задолженности.

Отвечает Эльвира Олейникова (юрист): Заключить брачный договор. Это самое простое решение. Вы с мужем подписываете брачный договор, в котором указываете, кому принадлежит квартира и другое имущество до и после развода.

Необязательно фиксировать условия раздела всего имущества, включая будущие покупки. Можно указать только квартиру, а остальное будете делить пополам, как совместно нажитое. То же касается кредитов и других обязательств.

Отвечает Голодко Ирина (руководитель отдела продаж): Нет, общее правило запрещает так делать. Когда продается доля в квартире, у остальных совладельцев есть преимущественное право приобретения этой доли по предлагаемой продавцом цене и на прочих равных условиях.
Продавец должен отправить письменные уведомления о предстоящей продаже его части квартиры другим участникам долевой собственности, где будет указана цена и другие условия сделки. Если в течение месяца совладельцы не сообщат о желании купить эту долю, продавец вправе продать ее любому человеку. Чтобы реализовать часть недвижимости раньше этого срока, необходимо получить письменный отказ от покупки от всех участников долевой собственности.

Отвечает Олейникова Эльвира (юрист): Расторжение может быть добровольным по соглашению сторон или по требованию одной из сторон в случае нарушения условий другой стороной. По соглашению сторон. Если заявление о регистрации права собственности на квартиру еще не подано, расторгнуть договор по соглашению сторон проще всего: заключите соглашение о расторжении договора. Если деньги за квартиру уже были переданы продавцу, пропишите в соглашении о расторжении порядок их возврата.

Отвечает Артеменко Андрей (директор): отличие заключается в последствиях прекращения и неисполнения обязательства – обеспечительной функции задатка. Если сделка совершена, то различий между авансом и задатком стороны не замечают. Но если сделка не происходит в случае аванса – он просто возвращается. Сторона, виновная в срыве сделки, по договору об авансе не несет никаких санкций, за исключением случаев, когда стороны в договоре об авансе предусмотрели какой-то штраф. В случае, когда сделка не произошла по вине стороны, передавшей задаток (покупателя), то задаток теряется и остается у получателя задатка (продавца). Если сделка не произошла по вине получателя задатка – сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере.